INVESTIR en LMNP
Placement rentable et fiscalement avantageux avec le statut LMNP
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif sans vous compliquer la vie ? Vous cherchez un placement régulier, simple à gérer, et optimisé fiscalement ? Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est fait pour vous. En échange d’un bien meublé mis en location, vous bénéficiez de revenus locatifs peu ou pas fiscalisés, d’une gestion souple, et d’un investissement patrimonial valorisable dans le temps.
Safilaf vous accompagne à chaque étape, de l’acquisition à la mise en location, avec une sélection de biens adaptés au statut LMNP.
Définition LMNP
Qu’est-ce que le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ?
Définition simple du LMNP
Le statut LMNP permet de louer un bien meublé, en tant que particulier, tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux. Ce dispositif concerne principalement les logements à usage de résidence principale ou temporaire, souvent dans des résidences de services (étudiants, seniors, tourisme) ou dans l’immobilier classique.
En optant pour le LMNP, vous déclarez vos revenus locatifs en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), ce qui vous permet de déduire les charges et d’amortir le bien, réduisant, voire annulant l’impôt sur les loyers perçus.
Est-ce que le LMNP est fait pour vous ?
Le LMNP est le choix privilégié par des investisseurs qui recherchent une solution rentable, simple à gérer, et peu fiscalisée. Il s’adresse aussi bien à ceux qui souhaitent compléter leurs revenus qu’à ceux qui veulent préparer leur retraite ou diversifier leur patrimoine.
Ce statut convient parfaitement si vous cherchez à louer un bien neuf ou rénové, sans contrainte de plafonds de loyers ou de ressources pour les locataires, et si vous êtes prêt à vous engager dans une gestion meublée encadrée, mais souple.
Vous pouvez louer librement, dans n’importe quelle zone, et bénéficier d’un rendement attractif tout en gardant la maîtrise de votre investissement.
Pourquoi ?
Pourquoi investir en LMNP aujourd’hui ?
Le LMNP reste l’un des régimes les plus utilisés par les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier. Il combine rentabilité, souplesse de gestion et optimisation fiscale. Contrairement à d’autres dispositifs, il ne dépend pas de la loi de finances : il repose sur le régime commun du BIC, et peut-être utilisé partout en France.
Revenus faiblement fiscalisés
Grâce à l’amortissement du bien et du mobilier, les loyers perçus peuvent être exonérés d’impôt pendant plusieurs années.Souplesse de gestion
Vous fixez librement vos loyers, choisissez votre locataire, et pouvez changer d’usage facilement (location nue, revente, usage personnel…).Aucun zonage ni plafond
Contrairement à d’autres dispositifs, le LMNP ne restreint ni le loyer, ni les revenus du locataire. Il s’applique partout, que ce soit dans une grande ville ou une station touristique.Un placement accessible et durable
Investir en LMNP ne nécessite pas de structuration complexe. Il s’adapte à des projets de toute taille, avec ou sans gestion déléguée.
Bon à savoir
Investir avec le dispositif LMNP
Le statut LMNP repose sur des règles simples, mais il est essentiel de bien comprendre les conditions pour en tirer le meilleur parti. Voici les points clés à connaître avant de vous lancer :
Le bien doit être meublé selon une liste précise (literie, table, chaises, équipements de base…).
Vous devez percevoir moins de 23 000 € par an de loyers, ou moins de 50 % de vos revenus globaux. Les loyers sont déclarés au régime réel ou micro-BIC : le réel permet d’amortir le bien, ce qui allège fortement l’imposition.
Il n’y a aucune condition de zonage, de durée minimale de location, ou de plafonnement de ressources du locataire.
Le bien peut être un appartement classique ou situé en résidence de services (étudiants, seniors, affaires, tourisme).
Vous conservez la pleine propriété de votre bien, et pouvez le revendre ou en changer l’usage à tout moment.
FAQ
Questions fréquentes concernant le dispositif LMNP
Que vous soyez propriétaire occupant ou non, vous devez souscrire une assurance responsabilité civile pour vous protéger des risques liés à votre habitation. Pour autant, cinq dispositifs légaux vous sont proposés pour sécuriser votre acquisition immobilière depuis la construction de votre logement jusqu’à dix ans après sa livraison :
Quelle est la rentabilité moyenne d’un investissement en LMNP ?
Elle varie entre 4 % et 5,5 % brut, selon la localisation et le type de bien. Grâce au régime réel, une grande partie des loyers peut être défiscalisée.
Dois-je gérer le bien moi-même ?
Non, vous pouvez confier la gestion à un professionnel ou à une société spécialisée. C’est particulièrement courant en résidence de services.
