INVESTIR en LLI
Placement sécurisé grâce au Logement Locatif Intermédiaire avec Safilaf
Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf mais vous n’êtes pas un expert ? Vous cherchez un investissement avant tout stable sur le long terme ? Vous devriez considérer le logement locatif intermédiaire (LLI). En échange d’un loyer encadré et d’un engagement de location de plusieurs années, vous obtenez un revenu stable, une fiscalité allégée et un bien patrimonial bien situé.
Safilaf vous accompagne avec un suivi complet, de la réservation à la mise en location de votre bien.
Définition LLI
Qu’est-ce que l'investissement en Logement Locatif Intermédiaire ?
Définition simple du LLI
Le Logement Locatif Intermédiaire est un type de location encadrée dans une zone tendue. Il concerne uniquement les logements non meublés, loués en résidence principale. L’objectif est simple : proposer des logements neufs à loyers modérés, destinés à des ménages solvables, qui disposent de revenus intermédiaires. En échange, le bailleur (vous) bénéficie d’un avantage fiscal, notamment une exonération partielle d’impôt sur les revenus fonciers. Sous certaines conditions détaillées plus bas.
Est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire est fait pour vous ?
Les investisseurs en LLI sont généralement des profils patrimoniaux, qui souhaitent constituer un actif transmissible et pérenne. On retrouve aussi des primo-investisseurs prudents, en quête d’un placement stable et gérable, sans avoir besoin d’une expertise poussée. Ce type d’investissement séduit également des foncières privées ou SCI familiales qui s’y intéressent pour la régularité de son rendement et la solidité de son cadre.
Nous vous conseillons d’investir dans un Logement Locatif Intermédiaire (LLI) si vous débutez dans l’investissement immobilier et que vous cherchez un cadre simple et sécurisé. Gardez en tête que vous vous engagez à louer pendant une durée minimale de 6 à 9 ans. C’est le modèle le plus adapté si vous privilégiez la stabilité à la spéculation. Il convient aussi si vous cherchez à investir dans des zones où la demande locative est réelle, constante et programmée pour durer.
Pourquoi ?
Pourquoi investir dans un Logement Locatif Intermédiaire aujourd’hui ?
Le LLI permet de louer un bien neuf dans des zones où la demande est forte, avec un loyer encadré, mais attractif, et jusqu’à 30 % d’exonération sur les revenus fonciers. Sans dépendre d’un dispositif fiscal temporaire, il offre un rendement stable et une gestion simple, avec peu de vacances locatives.
- Loyers sécurisés et demande stable
Les logements en LLI sont situés dans des zones tendues, où la demande locative est forte. Les loyers sont encadrés, mais proches du marché, ce qui garantit un bon taux d’occupation et limite le risque de vacances. - Exonération partielle d’impôt foncier
En tant que bailleur LLI, vous pouvez bénéficier d’une exonération d’impôt sur les revenus fonciers à hauteur de 30 % ou plus, selon les cas. Cela allège la fiscalité tout en générant des revenus réguliers. - Alternative fiscale pérenne
Contrairement au Pinel, le LLI n’est pas un dispositif de défiscalisation temporaire. Il repose sur un cadre juridique plus stable, sans dépendre de réformes fiscales. C’est une solution pérenne dans un contexte post-Pinel. - Équilibre entre rendement et risque
Le rendement locatif est modéré, mais régulier, avec peu d’incertitudes. Le cadre est clair, les locataires sont solvables, et le bien neuf nécessite peu de gestion. C’est un placement prudent, sans être passif.
Bon à savoir
Investir avec le dispositif LLI
Avant de vous lancer dans un investissement en Logement Locatif Intermédiaire (LLI), il est important de connaître les règles qui encadrent ce dispositif. Contrairement à d’autres types de placements immobiliers, le LLI repose sur un cadre clair, stable et accessible, mais qui implique quelques conditions à respecter. Voici les points essentiels à garder en tête pour évaluer si ce type d’investissement correspond à votre projet.
- Le LLI concerne uniquement les logements non meublés, loués en résidence principale.
- Le bien doit être situé en zone tendue (zones A, A bis ou B1), où la demande locative dépasse l’offre.
- Vous vous engagez à louer pendant une durée minimale de 6 à 9 ans.
- Les loyers sont plafonnés, mais restent proches du marché local.
- Le locataire doit respecter des plafonds de ressources, définis selon la zone et la composition du foyer.
- Vous pouvez bénéficier d’une exonération partielle d’impôt sur les revenus fonciers, sous certaines conditions.
Contrairement à certains dispositifs fiscaux, le LLI repose sur un cadre stable, non limité dans le temps, et non soumis à reconduction parlementaire annuelle.
FAQ
Questions fréquentes concernant le dispositif LLI
Que vous soyez propriétaire occupant ou non, vous devez souscrire une assurance responsabilité civile pour vous protéger des risques liés à votre habitation. Pour autant, cinq dispositifs légaux vous sont proposés pour sécuriser votre acquisition immobilière depuis la construction de votre logement jusqu’à dix ans après sa livraison :
Y a-t-il des conditions à respecter pour investir dans un Logement Locatif Intermédiaire ?
Pour bénéficier du statut LLI, certaines conditions doivent être remplies :
Type de logement :
Le bien doit être neuf ou en VEFA, non meublé et loué comme résidence principale.
Durée d’engagement :
Vous devez vous engager à louer le bien pendant au moins 6 à 9 ans, selon le cadre juridique choisi.
Plafond de loyer :
Les loyers sont encadrés et fixés par l’État, en fonction de la zone géographique. Ils sont inférieurs aux loyers de marché, mais restent attractifs.
Plafond de ressources du locataire :
Le locataire ne doit pas dépasser un certain niveau de revenus, également défini par zone. Ces plafonds visent à garantir l’accès au logement aux classes moyennes.
Zonage :
Le LLI est applicable dans les zones tendues : A, A bis et B1. Ce sont des zones où la demande locative est forte (grandes agglomérations, zones frontalières, etc.).
Quel est le rendement attendu en LLI ?
Le rendement brut en LLI se situe généralement entre 3 % et 4 %, selon la localisation du bien. Il est un peu inférieur à un investissement libre, mais plus stable grâce à une vacance locative faible, une fiscalité allégée et une demande constante dans les zones ciblées.
Puis-je louer à un proche ?
Oui, vous pouvez louer à un proche s’il ne fait pas partie de votre foyer fiscal et s’il remplit les conditions de ressources prévues par le dispositif. Les règles sont les mêmes que pour tout autre locataire éligible.
Que se passe-t-il à la fin de l’engagement ?
Une fois la période d’engagement (6 à 9 ans) terminée, vous retrouvez une liberté totale : vous pouvez vendre le bien, le conserver pour y habiter, ou le relouer librement, sans plafonds de loyers ni conditions particulières.
Quelle est la différence avec un investissement libre ?
L’investissement libre n’impose aucun plafond de loyer ou de ressources, mais ne donne pas accès à l’exonération fiscale du LLI. Ce dernier est plus encadré, mais offre plus de sécurité locative et un cadre fiscal avantageux pour les investisseurs prudents.
