INVESTIR
Investissement patrimonial en Auvergne-Rhône-Alpes
Vous souhaitez augmenter vos revenus, réduire vos impôts, protéger votre famille ou préparer votre retraite ? Avez-vous pensé à investir dans un bien immobilier VEFA ? Des dispositifs financiers et fiscaux existent pour vous inciter dans cette voie.
Safilaf implante ses programmes dans des quartiers à fort potentiel et s’entoure des meilleurs partenaires financiers et opérationnels, pour que votre investissement soit une réussite durable.
Vente en l'état futur d'achèvement
Pourquoi choisir la VEFA pour acheter votre bien en Auvergne Rhône Alpes ?
La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est un contrat qui vous permet d’acheter un logement neuf sur plan, avant sa construction ou pendant son chantier. En signant une VEFA, vous devenez propriétaire du bien au fur et à mesure de l’avancement des travaux, selon un calendrier de paiement encadré par la loi.
À qui s’adresse la VEFA ?
La VEFA s’adresse aussi bien aux investisseurs qu’aux acquéreurs souhaitant habiter le logement. C’est une solution idéale si vous recherchez un bien neuf, conforme aux dernières normes.
Quels avantages ?
- Garantie de parfait achèvement, biennale et décennale : vous êtes protégé en cas de malfaçon.
- Frais de notaire réduits par rapport à l’ancien (2 à 3 %).
- Logement performant : normes RE2020, isolation, charges maîtrisées.
- Paiement progressif, échelonné selon les étapes de la construction.
Enjeux à connaître
Acheter en VEFA implique un délai entre la signature et la livraison (entre 18 et 24 mois), et nécessite d’être accompagné par un professionnel fiable. Safilaf vous suit tout au long du processus : réservation, financement, chantier, remise des clés.
Garanties
Des garanties et des assurances pour sécuriser votre achat
Vous devez souscrire une assurance responsabilité civile pour vous protéger des risques liés à votre habitation. Pour autant, cinq dispositifs légaux vous sont proposés pour sécuriser votre acquisition immobilière depuis la construction de votre logement jusqu’à dix ans après sa livraison :
Avant la livraison
La garantie financière d’achèvement certifie que la construction sera menée à bien par nos soins. Un garant extérieur (organisme bancaire ou d’assurances) est désigné pour prendre le relais en cas de défaillance.
À la remise des clés
La garantie de parfait achèvement vous protège contre les défauts ou malfaçons constatés dans votre logement. L’entreprise responsable prend à sa charge leur réparation.
Pendant 1 an
La garantie de parfait achèvement vous protège contre les défauts ou malfaçons constatés dans votre logement. L’entreprise responsable prend à sa charge leur réparation.
Pendant 2 ans
La garantie biennale impose à l’entreprise qui a réalisé les travaux de réparer ou remplacer les éléments d’équipements défectueux (dissociables du bâti : portes, fenêtres, volets, canalisations, radiateurs…).
Pendant 10 ans
Souscrite par nos soins, la garantie dommages-ouvrage couvre tous les dommages causés par des travaux qui rendent l’immeuble impropre à son habitation ou compromettent sa solidité (élévation des murs, travaux de charpente, toiture, soubassements, terrassement…).
Dispositif LLI
Investir avec le dispositif LLI
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) vous permet d’investir dans un bien neuf situé en zone tendue, avec à la clé jusqu’à 30 % d’exonération d’impôt sur vos revenus fonciers.
En contrepartie, vous vous engagez à louer le bien pendant 6 à 9 ans à des locataires aux revenus intermédiaires. C’est un placement prudent, lisible et rentable, sans dépendre d’un dispositif fiscal instable.
Le LLI repose sur un zonage défini, une règlementation claire et des locataires solvables, ce qui limite les risques liés à la location.
Vous pouvez bénéficier jusqu’à 30 % d’exonération sur vos revenus fonciers, ce qui améliore la rentabilité nette du bien.
Le dispositif est réservé aux zones tendues (A, B1), où la pression locative est forte, assurant un taux d’occupation élevé.
Dispositif LMNP
Investir avec le dispositif LMNP
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés grâce à un système d’amortissement du bien et du mobilier.
Vous conservez une grande liberté : choix du locataire, fixation du loyer, usage du bien à tout moment. Le LMNP est valable partout, sans contrainte de zone, et s’applique aussi bien aux résidences principales qu’aux locations saisonnières ou étudiantes. C’est un placement souple, fiscalement optimisé et accessible, idéal pour compléter vos revenus ou préparer votre retraite.
Grâce au régime réel, vous pouvez amortir le bien et le mobilier, ce qui permet de réduire fortement, voire annuler l’imposition sur vos loyers pendant plusieurs années.
Aucune contrainte de zonage, de loyer ou de profil locataire : vous choisissez librement comment et à qui vous louez, et pouvez récupérer le bien à l’issue du bail d’un an (hors bail commercial).
Le LMNP s’adapte à différents projets (résidence étudiante, meublé classique, résidence secondaire) et vous permet de générer des revenus complémentaires tout en conservant un actif valorisable à long terme.
